Casa de lux Hermès a fost confirmată drept cumpărătorul din spatele celei mai scumpe tranzacții imobiliare de retail înregistrate vreodată pe celebrul Rodeo Drive din Beverly Hills, punând capăt lunilor de speculații privind identitatea investitorului. Casa de modă franceză a achiziționat două proprietăți alăturate situate pe North Rodeo Drive pentru aproximativ 400 de milioane de dolari, potrivit unor surse familiarizate cu tranzacția și informațiilor publicate de The Wall Street Journal.
Complexul, care are o suprafață totală de aproximativ 2.300 de metri pătrați, a fost cumpărat vara trecută prin achiziția unui afiliat al ECA Capital Ltd., cu sediul în Irlanda, compania vânzătoare. Clădirile sunt în prezent închiriate către brandurile Tom Ford, Moncler și Balenciaga, toate având contracte de închiriere valabile pentru mai mulți ani, ceea ce înseamnă că Hermès ar putea fi nevoit să aștepte înainte de a-și stabili propriile operațiuni în acest spațiu.
Hermès deține deja o locație în apropiere, la 434 North Rodeo Drive, achiziționată în urmă cu aproximativ 15 ani pentru circa 75 de milioane de dolari, care a reprezentat și prima investiție imobiliară a brandului în Statele Unite. Noua achiziție, aproape dublă ca dimensiune față de flagshipul original, i-ar permite companiei să își extindă semnificativ prezența într-unul dintre cele mai valoroase spații comerciale de lux din lume, în cazul în care va decide să își consolideze sau să își relocheze operațiunile din Beverly Hills.
Tranzacția depășește alte vânzări importante recente din Beverly Hills și stabilește un nou record pentru o proprietate unică de retail pe Rodeo Drive. Potrivit datelor pieței locale, chiriile solicitate pe această stradă au crescut cu aproape 50% din 2019, reflectând competiția intensă dintre brandurile de lux pentru spații premium.
Achiziția Hermès pe Rodeo Drive se înscrie într-un trend mai larg al grupurilor de lux de a-și securiza adrese emblematice la nivel global. Branduri precum Gucci și Cartier au investit recent sute de milioane de dolari în proprietăți-flagship pe Fifth Avenue din New York, New Bond Street din Londra și Avenue Montaigne din Paris. De asemenea, LVMH, grupul care deține Louis Vuitton și Dior, a construit un portofoliu important de proprietăți comerciale pe Rodeo Drive și în alte orașe mari.
Observatorii din industrie afirmă că, în pofida unei încetiniri generale a vânzărilor în unele segmente ale pieței de lux în ultimii ani, casele cu bilanțuri solide continuă să investească în locații cu vizibilitate ridicată, pentru a controla experiența de retail și a expune game extinse de produse.
Hermès nu a anunțat public planuri concrete pentru proprietatea recent achiziționată. Deocamdată, strategia companiei pare orientată spre poziționare pe termen lung și nu spre o reconversie imediată, în linie cu abordarea sa prudentă privind creșterea și administrarea brandului.
