Luxury Outlook 2026, raportul anual lansat de Romania Sotheby’s International Realty, indică o schimbare structurală a pieței imobiliare globale, în care segmentul premium nu doar că depășește performanța pieței tradiționale, ci ajunge să îi dicteze direcția.
După un an în care a depășit atât ca volum, cât și ca valoare segmentul imobiliar convențional, piața rezidențială de lux intră în 2026 cu un avantaj clar. Aceasta este una dintre concluziile centrale ale raportului Luxury Outlook® 2026, publicat de Sotheby’s International Realty și prezentat în România de filiala locală a companiei. Analiza oferă o radiografie amplă a piețelor globale de lux, punând în relație evoluțiile imobiliare cu marile mutații economice, sociale și demografice ale momentului.
Unul dintre motoarele esențiale ale acestei dinamici este transferul masiv de avere între generații. Potrivit datelor citate în raport, aproximativ 6 trilioane de dolari au fost transferați prin moșteniri în economiile dezvoltate doar în 2025, echivalentul a circa 10% din PIB-ul global. Fenomenul, denumit sugestiv „inheritocracy” de The Economist, contribuie la apariția unei noi clase de indivizi cu averi foarte mari, care influențează direct cererea pentru proprietăți rezidențiale premium. În economii precum Italia, moștenirile ajung să reprezinte echivalentul a 20% din PIB, un indicator al amplitudinii acestui proces.
„Accesul la analize globale precum Luxury Outlook 2026 ne permite să înțelegem în profunzime cum se repoziționează piața imobiliară de lux la nivel internațional și să raportăm corect aceste tendințe la realitatea din România. Vedem tot mai clar cum clienții români își diversifică portofoliile imobiliare și investesc în piețe externe, în timp ce România devine, la rândul ei, o destinație de interes pentru cumpărători internaționali care caută proprietăți cu valoare pe termen lung”, a declarat Monica Barbu, CEO Romania Sotheby’s International Realty.
Raportul evidențiază, de asemenea, o intensificare semnificativă a cererii transfrontaliere. Activitatea cumpărătorilor străini în Statele Unite a crescut cu 44%, iar pragul de preț care definește o locuință de lux a urcat la aproximativ 1,3 milioane de dolari, un nivel superior celui din multe alte piețe mature. Florida, California, Texas și New York rămân principalele destinații, însă tendința este una globală: luxul imobiliar devine tot mai concentrat în segmentul premium, într-un tipar similar cu cel observat în industrii precum bankingul sau aviația.
Pe fondul revenirii stocului locativ, piața americană oferă semnale de echilibrare. Datele oficiale indică cel mai ridicat nivel al ofertelor de locuințe noi din ultimii 16 ani, inclusiv în segmentul de peste un milion de dolari. În paralel, apar noi surse de lichiditate: criptomonedele încep să joace un rol vizibil în finanțarea achizițiilor de proprietăți de lux, fie prin conversie în numerar, fie ca garanții, în piețe precum New York, California sau Dubai.
Decizia de achiziție este însă din ce în ce mai puțin dictată exclusiv de randament. Stilul de viață cântărește decisiv: facilitățile de wellness, accesul la comunități de schi sau golf, precum și integrarea unor servicii premium sunt factori-cheie pentru majoritatea cumpărătorilor. În egală măsură, securitatea și viața privată devin priorități, pe măsură ce investițiile globale în sisteme inteligente de protecție a locuințelor cresc accelerat.
O altă tendință în ascensiune este locuirea multigenerațională, alimentată de planificarea succesorală și dorința de a conserva nu doar capitalul, ci și memoria familială. Într-un context în care, doar în SUA, se estimează transferuri de avere de aproximativ 84 de trilioane de dolari în următoarele două decenii, locuința capătă o valoare simbolică aparte, devenind un activ care traversează generațiile.
Raportul subliniază și potențialul impact al marilor evenimente sportive internaționale asupra pieței imobiliare, prin așa-numitul „efect olimpic”, dar atrage atenția că beneficiile pe termen lung depind de coerența planificării urbane.
Conceptul care sintetizează însă întreaga analiză este „avantajul primului venit” (first-mover advantage). În segmentul proprietăților rare și foarte căutate, cei care acționează rapid – fie că sunt vânzători realiști în stabilirea prețului, fie cumpărători pregătiți să decidă prompt – pot influența direcția pieței.
Concluzia raportului Luxury Outlook 2026 este clară. Atractivitatea segmentului rezidențial premium continuă să crească la nivel global, pe fondul unei cereri tot mai sofisticate pentru proprietăți care îmbină valoarea investițională cu un stil de viață exclusivist. În acest context, piața de lux nu mai este o nișă, ci un reper care trasează direcția întregului sector imobiliar.
